买濠江小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

小产权房是现在很多人会选择购买的房屋类型，因为相对其他类型的房屋来说，小产权房的价格会比较便宜，经济压力没那么大。但是买房基本都要贷款，下面小编就和大家说说在濠江买小产权房能用公积金贷款吗？流程是什么？

买濠江小产权房能用公积金贷款吗？

1、小产权房不能申请公积金贷款，可以申请公积金贷款的房屋有：(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；(2)现住房；(3)二手房 (上市交易的存量房)；(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

2、公积金贷款发放规定的第三条规定：此定义是必须符合并提供符合法律规定的合同，而小产权房是指的农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不是法律概念，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，所以是不符合第三项规定的，不能用公积金贷款。

买濠江小产权房用公积金贷款的流程是什么？

小产权房是不能用公积金贷款的，也就没有所谓的公积金贷款流程，但是小产权房可以找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转。

一、确定贷款对象与范围。贷款对象一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；贷款范围是在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

二、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地

三、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

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