买房评户型系列⑴:紧凑户型如何紧密不凑合
今天开始制作一类关于买房评户型的系列知识，当然，房天下知识曾经也有很多关于户型选择的内容，今天只是将内容更系统化。
今天的主题是紧凑户型如何不凑合
很多买房自住的朋友，很有可能因为经济压力或者其他原因不得不选择面积小但功能齐全的紧凑户型，大意是满足生活需求，紧密但是绝不凑合。
紧凑户型如何定义？
所谓紧凑户型，就是指范围不大、内容偏多、间隔偏小。运用在户型描述上，就是指那种面积不大，但内部空间分割较多的户型。比如，90平方米的面积限制，做了三室两厅的规划，每个空间都稍微小一些，所以也被叫做“小三室”。
这里的小，是每个房间面积的小，整体上看，不是很宽敞，比较紧凑的意思。不过，麻雀虽小五脏齐全，只要设计得好，不仅能够做到少公摊，低浪费，也是很实用的户型。
紧凑型户型具体应该有哪些特点呢？
紧凑型户型客厅面积小在10㎡以上；进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3m；同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3.3m。
紧凑型户型餐厅使用面积6㎡以上；餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽0.76m，人座位占用宽0.52m；可靠墙布局，靠墙面小尺寸3m。
紧凑型户型厨房主要考虑I型、L型厨房，I型房适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3m。I型厨房储存的小净宽要求1.5m以上，小净长3m左右，经济型户型厨房操作台小尺寸2.1m。L型厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的小净宽要求1.8m以上，小净长3m以上。
紧凑型户型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能，要10㎡以上，净进深增加到3.9m以上，可设置梳妆台0.8-1.2m宽，人的活动空间加大。
紧凑型户型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧。家具摆放无需复杂，根据不同使用功能，选择尺寸不同。次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8㎡之间。对于儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间小净尺寸可≥2.4m；进深方向可≥3m。
此外，还有景观阳台一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上；生活阳台则在1.3-1.5m之间，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后仍有0.7-0.8m活动空间。
光知道这些尺寸还不够，实际选户型时还要考虑动静分区，干湿分离，通风和采光等各个方面。下面就通过一个户型点评来给大家讲解。
户型图：
建筑面积：88平方米
格局：小三房
点评：
先看整体布局，户型有两间卧室，南面的主卧开间3.3m，北面的次卧开间2.7m，都不算大。是北卧室，房间的净宽度只有2.4m，双人床横着摆以后，是不可能再摆一个电视柜的。
户型只有一个卫生间，设计成套间格局，浴盆和坐便器在里面，外面布置了洗脸盆。这不是干湿分离，而应该称作洗厕分离，是为了家人集中使用卫生间时，既可以如厕，也不影响外间洗脸，是比较实用的布局。但外间洗脸盆的地方会显得比较小。
户型的厨房和餐厅是串联式的格局，厨房和餐厅联系为紧密。这种格局可以很方便的改成开放式厨房，操作台改成U型布置为好。
再看下通风和采光，这是一梯四户单元的户型，也是通透户型。采光和通风很好，只是日照差一些，由于东南方位邻居的遮挡，中午以后阳光较好。
优点：
户型将客厅和主卧的阳台，联通起来，显得阳台面积很大，是很好的布局。阳台的功能主要是联系室外空间，同时，阳台也可以用来扩展不同的使用用途，如休闲、健身、阅读、洗衣、储藏等。
在装修时，可根据个人喜好加以利用。对于这个户型来说，客厅的阳台做休闲景观阳台，主卧的阳台改为一个阳光书房，两种功能共有，比较实用。
而客厅东面的花园，名为花园，实际就是一间房子。开间2.7米，进深3.9米，面积10.53平方米，完全可以做一间卧室用。总面积88平方米，做两室户型比较合适。而加上这个花园，总面积就是98.53平方米，做三室户型也可。因此，与其说这是一个两室户型，还不如说是一个花园变卧室的三室户型。
不足：
大的不足就是客厅两面墙上都有门，影响了客厅布置，显得客厅面积变小了。按说这个客厅开间3.6米，袋型空间布置，且带有阳台，面积并不小。
但是由于主卧和花园的门，开在了客厅东西两面墙上，使得客厅实际使用面积减小，拉大了客厅和餐厅之间的距离，显得户型部位的面积没有利用。同时，这两个门也会影响墙面的整体美观性，装修时造成麻烦。
建议可以将花园的门开向门厅，也就是朝向入口处的北墙上。这样一来，沙发背后的墙面就完整了，沙发可以向餐厅移动，加大客厅实际使用面积。
综合评价：
户型的位置不错，通风和采光很好，日照差一些。卧室、厨房、餐厅位置较好，阳台扩展许多使用功能。不足是客厅两面墙开门，既影响了客厅布局，也显得户型部位浪费面积。
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