咸阳二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

2017-03-30

买新房还是买二手房,一直是很多购房者会先考虑的,时下购买二手房成为众多市民的选择,但是很多购房朋友对二手房交易的具体流程不太了解,二手房交易流程详细的过程中有很多事情需要办理,咸阳二手房的交易流程是什么?咸阳二手房的交易时需要哪些材料?

咸阳二手房的交易流程是什么

1、买方透过代理与卖方议价及洽谈各项条款;

2、签订临时买卖合约,支付细订(一般为楼价之3-5%);

3、签订临时合约后14天内,买卖双方签署正式买卖合约,买方付予卖方大订,一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数,便是应缴付之大订。细订加上大订,通常是楼价的一成;

4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约;

5、买卖双方协议正式完成交易日期 (正常签署正式买卖合约后一个月内);

6、买方律师审核业权;

7、买方律师草拟楼契,由卖方律师审核确保无误;

8、成交前一日,买方前往单位验楼,查看一切是否妥当;

9、正式完成交易日;

10、买卖双方签署楼契,买方律师将楼价余数交给卖方律师,卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方(交吉日期不定,可由双方协议);

11、打厘印及于土地注册处登记该楼契;

12、完成交易;

咸阳二手房的交易时需要哪些材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上就是咸阳二手房的交易流程是什么?咸阳二手房的交易时需要哪些材料的全部内容,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

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