面粉又比面包贵北京大兴黄村拍出4.7万

2017-04-18

大兴黄村地块拍出4.7万楼面价

2月23日，北京土地市场迎来了猴年首次出让，位于大兴区黄村和生物医药基地的两宗地块入市。终，两宗土地均被绿地收入囊中，分别以39亿元和13亿元成交。

根据北京市国土局公开资料显示，昨日出让的两宗土地均位于北京市大兴区，其中黄村地块含有宅地，该宗地起价26亿元，位于南五环外京开高速东侧，大建筑面积约12万平方米。按此测算，该地块的起始楼面价就已经达到了2.5万元/平方米，对于房企来说准入门槛不低。

而在竞拍现场，共有包括葛洲坝、旭辉、绿地、融创、中铁建万科联合体、龙湖首开联合体在内的9家竞拍主体参与竞买，终竞争主要在葛洲坝、绿地、中铁建万科联合体这三家之间展开。

经过了多轮竞价，绿地以39亿元总价、配建1.5万平方米自住房为代价摘得该地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地楼面价已高达4.7万元/平方米。

据了解，该地块周围没有在售商品房项目，周边二手房均价维持在2.5万元/平方米上下。比如清源西里2.8万元/平方米，滨河坊2.5万元/平方米、福苑小区2.2万元/平方米。均低于拿地楼面价。

不得不说面粉比面包贵早已成为房地产行业不争的事实，从2015年以来，接连不断的高价地出让让北京土地市场已经形成了地价超过周边二手房房价的趋势。

大兴土地市场的温度从去年开始就一直持续升温。通过国土局土地出让记录可发现，大兴从去年起就已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平方米的高价地。其中于去年12月23日出让的大兴旧宫镇地块楼面价就已经高达3.6万元/平方米。

而2月23日拍出的该地块，楼面价高达4.7万/平米，不但创下了该区域地价新高，据业内人士计算，未来建成房屋的预售价可能会超过7万。伴随着南城的发展和区域配套的不断成熟，大兴在房地产市场上所受到的关注度也越来越高。

自从北京的住宅用地越来越郊区化开始，北京的高价地范围也从传统的热点区域开始出现广泛外延，除大兴之外，昌平北七家区域、顺义仁和区域这一类位于六环沿线的郊区也出现了楼面价3万元以上的高价地块。

但是，与这些区域相比，大兴还有其独特的：

一是大兴是离北京城区近的一个郊区。作为以前的大兴县城，无论交通，还是配套，都是比较健全和完善的。从市区一直延伸到大兴生物医药基地的大兴线，因为与四号线对接且无需换乘，也让大兴成为很多刚需置业的首选；

二是南城效应。除了北京市政府需要东迁，将通州设立为市副外，另外一个受关注的郊区就是大兴了，不仅仅因为北京市希望大力发展南城经济，还因为新的首都国际机场的建设，未来的机场线也会对周边楼市有所拉动；

三是供需。目前，大兴五、六环之间商品房住宅签约价格在3.3万元左右，从市场库存来看，可售住宅只有4438套，相比2014年的6000余套有着明显减少。反映到土地市场，土地、尤其是宅地的供应在日趋减少，但是相应的，土地市场的需求却在日渐增加。在这样的矛盾之下，积极拿地成了房企的必要选择。