回家置业:苏州楼市成交量和价格持续走高

2015年苏州楼市成交量一片大好。成交量走高持续今年1月，1月份的成交量也是历年来高值。年后苏州楼市首套房首付两成的政策已落实，更大地刺激刚需族买房置业，苏州楼市将会在4、5月份迎来新一轮成交高峰。

苏州多盘无房可售楼市暂入房源“空当期”

近日走访售楼处，发现多个楼盘或仅有少量房源在售，或基本无房可售。苏州楼市暂时进入了房源“空当期”。某项目业内人士认为，楼盘无房可售或许为开发商营销手段，为旺季来临市场做铺垫。

从《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉，截止2月17日，苏州市区住宅库存量仅为25958套，创近年来新低。其中，园区为3383套，姑苏区仅有1264套，就连供应大户吴中区的住宅库存量都不足万套。可见苏州市场存在供应相对不足的状况。一方面，苏州市场供应量相对不足。另一方面，多个房企正面临储备用地缺乏的困境。

3月开盘加推，房企发力抢占“金三”

如今，苏州楼市暂时进入了房源“空当期”，多个楼盘表示将在3月份陆续推出新房源，抢占“金三银四”良机。据了解，计划在3月推新楼盘主流以纯新盘、老盘加推及改善型房源。苏州太湖新城某楼盘置业顾问表示房子基本售罄，在等3月份开盘，新推房源以大面积房源为主。

“苏州楼市将在3月份逐渐复苏回暖，在4、5月份迎来新一波成交高峰。”业内人士表示，去年房地产市场形势一片大好，今年1月份的成交量也是历年来高的，预计节后的苏州房地产市场，在首套房首付两成的政策刺激下，以及旺盛的需求与尚且不足的供应助推下，新一波购房需求将会得以释放，将会延续2015年的火热态势。

地王项目陆续入市 成交均价将被拉高

“房价”触动购房者神经。2016年苏州楼市不存在压力的背景下，加上利好政策助推，苏州市场形势明朗，房价攀高几乎已成定局。

2015年，苏州房价是历史上疯狂的一年，不仅新房市场成交量、价飙升，土地市场更是一片沸腾，高溢价地块、地王地块频出，至今已有10余宗地块楼面价过万，高超过3万元/㎡。

据了解，这些地王地块、高溢价地块将于今年扎堆入市——园区湖东地王海亮地块规划已经出炉，主打改善型市场需求;苏高新集团倾心打造的2016古城情怀作品，海胥澜庭预计5、6月份公开售楼处;天房首个作品于近日进行规划公示……此外，龙湖、华润、建发、阳光城、中南等也都将有新项目入市。

苏州业内人士表示，随着这些高地价地块在2016年集中入市，势必会促进苏州楼市产品转型升级，推动苏州房价再上新台阶。