安居房可以变成商品房吗？安居房如何改成商品房吗

安居房虽然对于现在很多人来说还是不熟悉的概念，但是随着很多地方开始实施一些有关的工程，那么相信大家都会了解到。安居房一开始在北京比较热门，跟经适房差不多，是保障性的住房，那么安居房可以变成商品房吗？安居房如何改成商品房？

安居房可以变成商品房吗？

安居房，所指的是实施了国家的“安居工程”所建设出来的房屋，安居房的销售价格是低于成本的并且由政府补贴的非盈利性的住房，所针对的购买人群是收入程度在中低等的，购买了安居房之后可以用来贷款。

而只要是已经领取了安居房房地产证的业主，都可以向市房改办去申请取得安居房的全部产权的，只要是在征得了原产权的单位同意之后，然后可以换到领市场商品房房地产证。只要是办理了这些手续，那么安居房就成为商品房，那么权利人就可依法享有占有、使用、收益及处分的权力，终进入市场交易。

安居房如何改成商品房？

首先需要取得全部的产权才可买卖，凡购买了安居房并且同时满足以下条件的业主，就可以到市的住宅局售房处去申请办理取得安居房全部产权手续。

１．已办理了《房地产证》的；

２．所购的安居房没有发生过产权的纠纷；

３．权利人与共有人跟在住宅局的档案记录完全相符；

４．所购的安居房不需要补差价。

当然，如果想要正式的将安居房变成商品房，那么需要安置房的房主持有该住房满五年之后，缴纳原房主的名义土地出让金及契税等再可办理正规商品房房产证。在过户时所需要的费用有如下几种：

１．住房评估费：利率为千分之六。

２．印花税：利率为万分之五。

３．营业税：税率为5.55％。

４．个人所得税：税率为1％。

５．契税：需要看买家的情况来决定缴纳多少，如果买家是首次买房的，契税是依据面积来征收。

６．手续费：一般来说手续费为几百元。

以上就是关于安居房是否可以变为商品房还有安居房应该如何改成商品房的内容了，虽然可以将安居房变为商品房，但是因为安居房是没有土地证的，所以在有些办理情况会遇到阻碍。