在成都用公积金贷款买房 这6个问题不容忽视

2017-05-08

关于公积金买房的问题,我们以前也讨论过不少,今天说的是几个焦点问题,关于公积金的。

1、成都公积金买房首付

首先要明确的是,新房和二手房是有区别的。

买新房,公积金首付可以低达到2成。如果是购买二套房,则要区别来看,首套房贷款清了,二套房也是2成;如果首套房贷款没清,那么二套房公积金贷款就是4成,利率是3.25的1.1倍。商贷也一样。

至于第三套房,公积金是拒贷的,只能全款了。

买二手房,公积金首付比例要求是评估价的3成,贷款高额度是评估价的7成,如果实际成交价高于评估值,那么首付就等于评估价的3成再加上实际超出部分。至于二套房贷款政策,和新房一样的。

公积金贷款高额度是60万元,终批多少要根据贷款人的评估结果来确定,通常考察的维度有信用状况、收入水平、缴存水平等。如果房价实在太高,终要么多付点首付,要么走组合贷了。

2、公积金贷款年限

与商贷长30年不同,公积金长贷款年限只有20年。而且贷款期限不能超过法定退休年龄,男性是65岁,女性是55岁。

3、公积金买房是怎么还款的?

公积金贷款买房后,需要购房者自己每个月自己垫资往还款的卡里打钱,满12个月后,可以去公积金中心提取。所以好跟公积金中心办理签约,每年自动提取到联名卡里。是不是有点像先消费后报销?

已经办理了公积金贷款买房,还能再提取公积金吗?

目前成都公积金只支持二选一,就是说,申请了公积金贷款就不能提取公积金支付购房款了,主要指首付款。主要原因还是在于公积金的资金池并不是很充裕,无法同时支持两个需求。

4、公积金贷款获批,能断交吗?

公积金贷款获批后,如果公积金缴存断了不超过6个月,后面续上一般不会有多大影响,如果断交超过6个月,银行可能会罚息,比如将利率上调50%。因为断交超过一定时间,银行会认为购房者找个公司挂靠缴存半年的公积金,利用公积金的普惠政策钻空子。

5、异地公积金能在成都买房吗?

在外地缴存公积金,如果是成都户口,可以在成都申请公积金贷款买房。如果不是成都户口,那就不行了,唯一的方式是把工作转到成都,在成都缴存公积金。

6、成都能否用父母公积金贷款?

有些城市可以,但是成都目前并没有放开此类政策。

目前在成都用公积金买房,有以下2点要求:

①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工,主借款人应与房屋买受人一致,配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。

②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人,则不能申请公积金贷款。

所以,除非房产证上有父母的名字,否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋所有权人及其配偶,也就是说除非买房写了父母的名字,否则也是不能提取父母公积金的。

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