买荷塘的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

虽然小产权房不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房，但就是这样不被认可的房子在全国各地都受到群众的热烈购买，原因无非是它低廉的价格，高房价下，低价的小产权房备受关注和青睐。那么，买荷塘的小产权房如何贷款，荷塘小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买荷塘的小产权房如何贷款

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

1.首先提出申请。客户可向银行提出书面的贷款申请，之后提交有关的资料。

2.签订贷款合同。申请人要在接到银行通知审批程序批准之后到银行去签订借款合的同及担保合同，视情况来办理相关的公证、抵押还有保险等手续。

3.划拨贷款。经过银行同意之后开始发放贷款,在办妥手续后银行按照合同中的约定，将贷款转入到借款人所开立的存款账户内或是一次性转入到帐户内去。

4.按期还款。借款人按借款合同中还款计划的约定以及还款方式来偿还贷款。贷款结清的方式包括有提前结清还有正常结清这两种。提前结清指的是在贷款到期或最后一期之前结清贷款；而正常结清指的是于贷款到期日（一次性还本付息类型的）或是最后一期便把贷款结清。

荷塘小产权房买卖时如何保证自己的权益

随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

以上便是关于买荷塘的小产权房如何贷款，荷塘小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关介绍了。小产权房之所以盛行尤其客观条件也有其主观因素。而在目前来看，小产权房转正是不可能的。所以，要提醒广大购房者注意的是，不要对小产权房转正有所幻想，如果不想以后出现麻烦，并使自己权益受损，建议不要购买小产权房。