转租需要注意什么 租客注意不能转租情况

转租在各大租赁房屋的报纸上已经屡见不鲜了,但是转租比起目前的房屋租赁存在更多的风险,发生的纠纷也是相对比较多的,所以转租需要注意的事项是不能忽略的,那么转租房屋需要注意什么?租客应该警惕转租房是否合法情况,下面由小编给您详细的介绍一下。

第一、转租房屋必须获得房东的认可才可以。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权,该转租行为才能被认定为有效。

第二、转租的房屋不能超过原来接手时的期限。很多人转租也就成了房屋的二房东了,所以当您从二房东手里接手房屋的时候还需要注意的就是租赁的期限,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

第三、转租房屋好是三方协议这样更加确保接手人的安全。具体的操作是承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

那么既然转租需要注意的事项这么多,那么是不是有情况是不能转租的,答案当然是肯定的,那么什么情况房屋是不能转租的呢?

主要表现在两个方面一个是承租人拖欠租金,这需要接手人给大房东了解清楚,其次承租人在承租房屋内擅自搭建的,为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意。

以上就是关于转租需要注意房东是否同意、是否签署的合同超过了原合同、同时好签订的是三方协议,同时一定要问清楚租金的情况,只有充分的了解这些内容才能更好达成转租的协议,通过转租注意事项的介绍可以帮助您更好的租房。