厦门新房PK二手房 你是不是还在纠结选哪个

2017-05-09

身处厦门准备买房的你是不是正在纠结,究竟是选新房还是选二手房?新房和二手房各有利弊,因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。房天下购房指南提醒您,可以从下面四个方面入手:

一、地理与交通

厦门的二手房常常占据了良好的地理位置,分布于城市中心及成熟商圈。典型的地区就是厦门岛内的思北、火车站等区域以及岛外的中心区域,它们本身具有成熟的商业配套,发达的交通网。而厦门的新房主要集中于岛外,比如集美、同安、海沧等地。从长远来看,新房所处区域的地铁正在紧锣密鼓的施工当中,新的公共交通线路规划更加合理,交通优势也逐渐显现。

因此,如果购房者长期活动的区域为市中心,那么二手房的优势要比新房明显的多。但长期看来,随着厦门市政交通规划的逐步落实,新房劣势也将逐步转换成优势。

二、面积与户型

二手房分为两种,房龄较小的二手房面积和户型与新房差别不大,基本能符合现代购房者的需求。但房龄较大的二手房一般面积较小,且在户型设计上偏传统功能。虽能满足人们基本的住房需求,但整体来讲缺乏新鲜感。

新房这方面的问题相对较少,户型设计和布局往往依据的是现代人们的审美和潮流,满足居住功能的同时也能提高居住者的居住品质。

当然从性价比的角度来讲,二手房更具优势,因此购房者可根据自身的资金实力和居住需求来挑选。

三、配套及环境

二手房配套较为齐全,整体商业氛围、购物环境等已经形成完善的生活体系,但小区内部环境却常常会出现问题,比如绿化不到位、车位不足、物业管理参差不齐等,当然不是所有的二手房均如此。新房多建在偏远一些的地区,各类配套并不十分成熟,因此需要一段时间的发展才能更好的满足人们的生活需求。但是同时新房小区内部往往更为考究,周围的自然环境也更加优越。

四、购房风险

在厦门无论购房新房还是二手房,在交易过程中都有一定的风险值得购房者关注。

(1)产权风险

二手房的产权风险来自于卖家的诚信,如房屋产权是否清晰、是否有共有产权人、是否是政策允许上市的房屋等情况均需要卖方的坦诚与买方的核查。

新房的产权风险则来自于开发商是否能办理下产权证。尤其是一些小开发商还存在期房烂尾的风险。

(2)购房成本

新房的主要购房成本主要包括:房款、契税、房屋维修基金、装修费用等等。二手房的主要购房成本包括:房款、契税、增值税、个人所得税等等。

在房款方面,目前厦门的商业贷款低首付比例为30%,因此如采用贷款的方式,购买新房的前期首付压力较小。而二手房的贷款涉及到房屋评估价、房龄等种种因素影响,首付比例较高。税费方面,新房税费较少,二手房的税费虽然有各种优惠政策,但总体来说相较新房仍然较多。在装修方面,带装修的二手房比例较高,如购房者不进行重新装修的话,可以省去这部分的费用。

(3)升值潜力

二手房的升值潜力来自于区位因素,因此地段在二手房升值潜力中占据着非常重要的位置。但随着厦门市交通规划的逐步落实,这种优势将逐步缩小。另外二手房所处区域由于开发较早,周边环境几近饱和,也会影响其发展前景。

新房的升值潜力多来自于路面交通和轨道交通的建设开发,因此购房者在买房前应对市政规划有所了解。其次,厦门岛外开发的空间巨大,存在的多种发展可能,因此升值潜力不容小觑。

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