德州二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别
现在很多人都喜欢运用住房公积金来贷款，因为住房公积金贷款比其他贷款的贷款利息要低，自然受到了大家的欢迎，人们不单只用住房公积金买首套房，还用来购买二套房。说到二套房贷款，下面我们就来说一下德州二套房公积金贷款额度是多少?以及德州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?
德州二套房公积金贷款额度是多少
德州二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定，这四个条件算出的最小值就是德州二套房公积金贷款人最高可贷数额。德州二套房公积金贷款额度计算方法如下:
公式是:贷款额度=房屋价格×贷款成数
1.其中德州二套房贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)
2.经济适用住房、私产住房的德州二套房贷款额度不得超过所购房屋价格(评估价格)的80%;
3.购买公有现住房， 德州二套房贷款额度不得超过所购房屋价格的70%;
4.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70%。
5.购买私产住房的， 德州二套房价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。
6.购买定向安置经济适用房的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与德州二套房补偿金的差价。
德州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别
1.与商业银行不同的是德州银行“认房也认贷”，而德州住房公积金中心“只认房不认贷” 德州公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有德州二套房房产和按揭贷款的历史记录。
2.德州二套房住房公积金最长贷款期限为30年;
3. 德州住房公积金贷款期限是以年为单位，住房公积金最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:德州二套房住房公积金贷款如果在五年以下(含五年)的年利率为4.00%;德州二套房住房公积金贷款如果在五年以上的年利率为4.50%。
4.缴存职工可申请组合贷款;
5.职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请德州二套房贷款，并由受托银行以住房公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
总而言之，在购买德州二套房之前最好了解一下购买德州二套房住房公积金贷款额度是多少?以及购买德州二套房住房公积金贷款额度与一套房有什么区别?这样可以帮你更快的购买到德州二套房。以上就是小编对购买德州二套房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。