房产证过户费用　过户如何办理

房产证过户流程您清楚吗？房产证的过户在房屋交易中是不可或缺的重要步骤，无论是买房或是卖方，都需要进行一个详细的了解，以免在办理的过程中出现纠纷。

房产证过户流程——如何办理

１．房产证过户不通过房地产中介的话，须把条约的条款和违约条款写明白，签条约时须卖方房产证上面名字确当事人在场（要是是已婚得话，必要夫妻双方两边在场及具名，即使现在房产证上面还只有其中一个人的名字）。

２．卖方必要的质料：身份证的原件及还有它的复印件。要是是已婚的话必要完婚证原件及复印件一份、房产证原件；要是夫妻两边有一人无法加入的话，必须要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

３．买方必要的质料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，要是是只身的话，必要去市民政局开只身证明。质料大致没有问题的话，就得到房产局，填写一些表格和一个存量条约，存量条约上面的金额肯定要和签署条约上面的金额一样。质料都交给房产局的话，会有一个回执单，肯定要在上面阐明的日期去缴纳税金，一样通常必要十五个事情日左右。税金交清以后就在那边列队等着去拿新居产证。

房产证过户流程——相关法律知识

房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

二、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；

三、买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

四、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房产证过户流程——手续和费用：

１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。

２、第一次过户要交纳１．７５％的讫税（财政部门收取）

３、６元／平方米的手续费（房管局收）

４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）５、公证费高３００元根据以上各项费用您自己一算便知。