淮安的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料

很多人存在对二套房的误解，以为在限购令的约束下二套房是禁止买卖的，其实不然，二套房买卖只是在税收上加以限制，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，以及户主的情况，那么淮安二套房认定标准是什么呢，淮安购买二套房要提供哪些材料呢？

淮安的二套房认定标准是什么？

现在二套房基本都是以房贷来认定的，银行认定为二套房的七种情况：

１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。

３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

４、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

５、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

６、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

淮安购买二套房要提供哪些材料

１、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

２、委托书及代理人身份证明；

３、房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

４、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

５、建设工程规划许可证（期房）；

６、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）

７、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

８、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议；

９、付款赁证（如已付款）；

１０、前手购房合同、契税凭证（二手房）；

１１、其他应提供的材料。

以上就是关于淮安的二套房认定标准是什么以及购买二套房要提供哪些材料的介绍了，夫妻双方购买的二套房财产好是有双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。