购买遂溪小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

在遂溪的朋友，您是否考虑过买小产权房？如果是的话，买房之前应当深思熟虑土地出让金的问题，否则一时冲动可能会后悔呢。在这小编为您搜集了一些相关的内容供您参考。

购买遂溪的小产权房交土地出让金吗？

购买的遂溪小产权房不能办理房产证，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

“乡产权”，归遂溪农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

遂溪的小产权房能贷款买吗？

遂溪小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

１、遂溪小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、遂溪小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、遂溪小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

买小产权房大家一定要慎重时刻关注着自己所在省市政策的变化，才能以不变应万变，希望能给大家带来帮助。