购买房产的你知道交哪些费用吗? 普及房产费用

当开发商在销售房屋的时候，只告诉购房者其房屋的总价，在房屋的总价中却不包括房款以外还需要缴纳的其他各项税费。那么，在购入房屋的过程中，购房者需要交纳哪些以及多少费用呢？现在我们就来分析一下在购买房产过程中需要交纳的各种费用情况：

一、在签订完购房合同后，那么紧接着就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，选择哪种贷款方式更适合您个人呢？下面将商业贷款与公积金贷款以及组合贷款作以介绍，您可以根据个人的实际情况选择适合自己的贷款方式。

１．商业利于公积金贷款利率。两者相比，５年期内（含５年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率为３．５０％，要比商业贷款的利率４．２０％低０．７个百分点，５年期以上的住房贷款年利率为４．０５％，要比商业贷款的６．１４％低２．０９个百分点，这个利息差额还是挺大的。

２．公积金贷款套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付低２０％；９０平方米以上的，贷款首付低３０％；而商业贷款首套全面低３０％。３．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。

因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。在选择好贷款方式后，购房者买家还必须支付各种按揭费用，包括律师费、公证费等，其中大一笔就是房贷保险金。也就是说，在房子抵押给银行做按揭贷款后，买家还必须为银行购买保险，以保证万一房子断供，银行的利益能得到保证。如果贷款１５年期、４８万元的贷款，并在办理贷款手续时一次性缴清保险费。保险费用就等于贷款金额＊０．００１＊贷款年数＊折扣的比例。

二、办理入住，签订物业管理公约：《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

三、后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：１、契税：个人购买９０平方米以下普通住房，且该住房是家庭唯一住房的，契税仍按之前的１％征收。个人购买普通住房（９０－１４４平方米），且该住房是家庭唯一住房的，按１．５％征收契税。其余情况均按３％收取契税。２、印花贴税：每件５元。３、房屋权证：权证每件４元。４、房屋产权登记费：按照每套房屋８０元的价格交纳。５、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的２％交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。有时在这个过程中，开发商并不是完全可以信任的，所以您也要有一定的警戒心。