农村住宅如何办理房产证 与普通商品房有何不同

农村住宅房产证也就是宅基证,办理房产证要向房管局来咨询。带着土地证以及身份证到房管局来申请办理相应房产证,房管局则会首先进行测绘,然后发出自建房屋的申请表,由村委会来盖章以后再送到房管局,就可以办成了。

具体如下:

(1)进行登记收件。办理产权登记的第一个程序就是进行登记收件。登记收件也就是表示主管的机关接受效果产权人来主张权利的申请。因此,房屋产权人必须要填写申请书,并交验有关的证明、证件;经审查是符合登记的条件的,予以收件。即接受你的申请书,收存后需要进一步的审查的有关的证明、证件。

(2)勘丈绘图。这是对已经申请了产权登记的相关房地产逐户、逐处的进行实地的勘察,查清房地产的现状,丈量并计算面积,核实墙体的归属,绘制分丘的平面图,补测或者修测屋的分幅平面图,为产权的全面审查以及制图发证来提供依据。

(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。它是产权登记发证工作的后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。

个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:

1、购房合同(正本);

2、购买(原件);

3、竣工决算书(原件);

4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房,办理房产证需持:

1、购房合同(正本);

2、购买(复印件);

3、竣工决算书(原件);

4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

农村的宅基地虽然是集体的产权,但是也是可以办理宅基地证的,办理宅基地证与办理普通的商品房的房产证有所不同。现在全国正在进行土地确权,农村的房屋可以申请办理宅基地证。