丽江自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

2017-04-11

丽江自住商品房可以自由买卖吗

１、可以自由买卖。

２、商品房买卖合同签订注意事项

（１）签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。在签订合同前一定要认真完整地阅读合同：提出质疑，不理解的地方要认真调查清楚。

（２）签订合同前要了解开发商的基本情况，开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

（３）合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

（４）所售商品房是否巳作了抵押。在买房前，要弄清楚所购房屋的基本情况，房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能要求实现抵押权，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收普通住宅：２％非普通住宅：４％。

１、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。

２、办理银行按揭的费用：

１）保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）交保险公司；

２）抵押费，贷款额３‰交房地产局；

３）律师见证费，贷款额１．８‰交律师事务所；

４）备案登记手续费，每份合同２０元交房地产局；

５）印花税，每份合同１０元交房地产局；

６）按揭资料费，每份合同４０元交银行；

３、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，没有满五年的就按照房价的５．５％交纳；

４、土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的１％交纳；

５、所得税：房屋的所得税交纳，所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或按照房屋现值差的２０％交纳；

６、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳６元；

７、房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户８０元；

８、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

综上就是丽江自住商品房可以自由买卖吗？购买丽江自住商品房要交税吗？如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等，希望朋友们进行房屋买卖时候帮助到大家。