在常平买小产权房子违法吗 要办哪些手续

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，但因其价格低廉而吸引了许多买家，如今想购买小产权房的人也蜂拥而至。那么在常平买小产权房子违法吗，要办哪些手续？接下来就让小编带大家一起来看看。

在常平买小产权房子违法吗

1、小产权房，小产权房本质是土地使用权为集体所有的宅基地房。小产权是一个相对的概念，相对于原房主叫宅基地房，我国法律明文规定不宅基地房不能转让，所以相对于购买宅基地房的人而言，这类房子也叫做小产权房。

2、经济适用房，单位房土地使用权为国有划拨，属于半产权房，这类房子和宅基地房有本质的区别，只要补交土地出让金，将土地使用权由划拨转为出让，即可按普通商品房进行管理，也称为取得产权产。

3、按目前国内法规，集体所有土地无法直接缴纳土地出让金，转为国有出让。国家控制土地的目的是为了保护耕地，及房产的有序开发。如果全国一拥而上，造成的资源浪费不堪设想。所以宅基地房永远都无法直接变成大产权房。

在常平买小产权房子要办哪些手续

1、小产权的房子国家明令禁止购买，房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

3、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是关于在常平买小产权房子违法吗，要办哪些手续的相关回答。小产权房子确实廉价实惠，但不受法律认可，无法办理产权证和土地证等等，想购买好先了解相关政策再考虑清楚，切勿因一时心切而后悔。后希望小编的回答能够帮助到您。