商品房继承要交税吗？要交什么税

很多人认为房屋继承只要把继承的房屋过户到自己的名下就可以了，其实并不是这样的，继承房屋除了把房屋过户还需要缴纳一定的税。说到房屋继承交税，下面我们就来说一下商品房继承要交税吗?以及商品房继承要交什么税?

商品房继承要交税吗

1.商品房继承的话需要办理继承协议公证，这样的话就要交纳公证费，商品房过户时需要缴纳房产评估费，契税、印花税和工本手续费等等费用!

2.所以商品房继承是需要缴税的，由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税!但是以后你要是出售这套继承来的商品房房产，商品房继承需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

商品房继承要交什么税

房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是商品房房地产继承权公证费用、房屋估价费用以及房地产过户的税费:

1.继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的商品房房地产的评估价的2%来收取，低不低于200 元。

2.商品房房地产价值评估费用;根据房(1996)第088号文评估费用根据商品房房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，商品房房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

3.商品房房地产继承过户税费:由商品房继承评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税:法定继承人继承商品房房地产，免契税，对商品房非法定继承人根据遗嘱承受土地、商品房房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

例如一套100万的商品房办理继承过户，要承担5000元的商品房房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买商品房房地产的时候直接将商品房房屋登记在子女名下。

总而言之，商品房继承的话需要办理继承协议公证，这样的话就要交纳公证费，商品房过户时需要缴纳房产评估费，契税、印花税和工本手续费等等费用，所以商品房是需要缴税的。以上就是小编对商品房继承交税相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。