在深圳买套房要花30年 未来房价还会涨

2017-04-14

2015年是豪宅市场的“大年”。根据统计,截至11月,在京沪深三个一线城市,“10万+”的豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%,平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000万-5000万元的豪宅,成交量是去年同期的10倍以上。

数据显示,11月深圳豪宅均价71367元/平,共成交15.53万平方米,环比上升171%,千万豪宅成交占全市新房的9.7%,接近一成,是此前水平的2-3倍。豪宅的爆发直接催生深圳新房均价大幅上涨33%,迈入“4万元时代”,均价达44761元/平。

根据国家统计局数据,某地产研究院研究显示,2014年全国房价收入比只有7.1,也就是说城镇居民花7年的家庭收入就能套100平米的房子。而2014年深圳房价收入比达20 .2,位居榜首,深圳人成为名副其实的“有担当”的房奴。而2015年深圳楼市一路 ,有预测称,2015年深圳房价收入比可能已接近30,一般的白领和年轻人在深圳根本买不起房子。宅不仅保值溢价空间更大 未来房价

业内人士分析,深圳豪宅热销,主要原因在于传统经济“去产能”和“去”已呈倒逼之势,而新经济(互联网、高科技等)在体量上、动力上还未成长到能填补增长空白的程度。于是,经济增速“下台阶”叠加转型困境,部分企业主退出了实体经济。同时,“稳增长”宽松政策释放出的资金要寻求既能防止贬值风险,又能获得平均率的 品种。豪宅无疑是保值、的 优选品。是在深圳,土地资源紧缺,豪宅单位空间内价值在未来溢价的空间更大。

深圳房价 之后,会对部分人形成挤压外溢效应,有业内人士表示,但走出去的人远比进来的人少。整个深圳的定位和趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中,人口结构肯定会发生变化,较低端的人才被挤压出去,留下的都是比较有竞争力的人才。因此,随着深圳逐渐向国际化城市发展,深圳的房价也许还会再上涨。

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