投资房产学问多 小户型两居室是首选

购房规划是每个家庭理财规划众多目标中现实、着急也是必须做出的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为我们每人一辈子中大的一次消费，投资性买房有很多学问。投资什么样的户型好？多大面积合适呢？

面积越小可能更占“便宜”

除了高端住宅租赁市场外，主流市场上的小户型特别是40～50平方米的好出租，二环路内的标间式小户型租金大约在1200元左右。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资根本还是总价原则。

投资多大面积的小户型经济？

小户型投资不能一概而论，现在一些50平方米的小户型，做成一套后功能性提升很大，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。

70年产权利率首付有优势

目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，低首付两成利率打7折；而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。