拆迁房过户要交什么税？买拆迁房啥时候过户

2017-05-05

拆迁房过户要交哪些税？

一、买房人需要缴纳的税费：

１．缴纳１％

２．交易费：３元／平方米

３．测绘费：按各区具体规定

４．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

二、卖房人应缴纳税费：

１．交易费：３元／平方米

２．营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

３．个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

４．土地出让金：简单的算法是房款的２％办理房屋产权过户的手续和费用

５．５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税５．５％，满５年大于１４４平方米的收差额营业税。

６．第一次过户要交纳契税小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契税（财政部门收取）

７．６元／平方米的手续费（房管局收）

８．房屋评估费按评估后总价的５％收（评估事务所收）

９．公证费高３００元

拆迁安置房是可以办理过户的。

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

１．开发商名下的房产证原件；

２．开发商的法人委托书；

３．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

４．被安置人身份证复印件；

５．拆迁安置协议；

６．房屋移转过户申请书；

７．房屋权属登记申请书；

８．测量分户平面图；

９．如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

三、拆迁安置房过户风险

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。

同时，由于您只签订合同，并不能保证终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。