买南京的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

南京对于大家的印象是有着很久远的历史，但是随着现在社会的发展，房地产在这里也发展的特别的快，房源也有很多，但是产权的类型也有很多，今天为大家整理的是关于小产权房产的一些相关知识，因为很多朋友为了买房节约，可能会选择价格比较低的房产，那么买南京的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？

一、买南京的小产权房如何贷款？

１、目前南京地区还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内南京还不会放开集体土地的流转。因此，南京小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，南京购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来南京购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、南京“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为南京合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议好不要购买南京小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买南京小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买南京小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

二、南京小产权房买卖时如何保证自己的权益?

１、如果已签了合同但尚未取得南京产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且南京购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了南京集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有南京当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的南京商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照南京商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

大家都知道小产权是一种不合法的房产，所以大家对于这类房产的价格觉得非常的合适，所以对于产权的合法性也不在乎，小编这里提醒大家小产权房没有法律保护，所以建议大家谨慎购买，为大家整理的买南京的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？就到这里。