在黄埔买小产权房的流程是什么？要交税吗

购买小产权的房屋在很多的地方都是可以看到的，主要是由于小产权的房屋价格便宜，所以很多的人们都是会选择购买小产权的房屋的。购买小产权的房屋一定要注意办理的流程和手续。那么买小产权房的流程是什么？要交税吗？针对这个问题，我们来具体的了解一下吧。

在黄埔买小产权房的流程是什么？

１、个人建议尽量还是不要购买这样的房屋，购买小产权二手房的风险远远要大得多，消费者不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护。

２、如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。

３、根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。

购买黄埔的小产权房要交税吗？

１、小产权房是不能交税的，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房利润一般也会超过商品房开发所得。

对于小产权的房屋大家应该是有一定的了解了，但是在购买的时候，建议大家还是要选择大产权的房屋，这样自己的权益也是可以得到保障的。以上就是小编关于在黄埔买小产权房的流程是什么？要交税吗？的相关介绍，希望对于黄埔的朋友们购买房屋是有一定的帮助的。