昆山的小产权房如何改为商品房？值得买吗

小产权的房屋在很多的城市都是有的，其价格是相对比较便宜的，正是因为这样，很多的人们都是会考虑购买小产权的房屋的。对于小产权的房屋，很多的人们是会考虑值不值得购买的问题，那么昆山的小产权房如何改为商品房？值得买吗？我们来具体的了解一下吧。

昆山的小产权房如何改为商品房？

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的，如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

昆山的小产权房值得买吗？

１、小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

２、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

３、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

购买小产权的房屋建议大家一定要注意根据当地的政策来办理，如果要购买小产权的房屋，最好是找正规的房屋交易场所来购买，避免影响了自身的权益。以上就是小编关于昆山的小产权房如何改为商品房？值得买吗？的相关介绍，希望大家对于小产权房有更多的了解。