二手小产权房千万不能买 细说为啥不能买小产权房

近期在一些房产的分类信息网站上，出现了不少二手小产权房的销售的信息。这些二手小产权房的房龄一般在五年到十年左右，户型一般９０平方米以下，总房款一般还都不超过五十万元。尽管这个房子具有上述的诸多的，但是也很少有人去买二手小产权房。

近日小编在一家分类信息网站看到，大约有几十条的卖二手小产权房的相关。小编联系其中的一位卖房的吕先生，他介绍，他１０年之前买的一套小产权房，建筑面积大约是７６平，当初的售价是一千多块钱一平。因为距离上班的地方太远了，再加上这个房子的交通不是很方便，所以没有自己住转而是出租了。目前房屋老旧出租很难，所以想出手卖掉。由于二手房门店不给挂牌销售，只能托朋友、找亲戚联系买主，但是没有效果。后无奈之下只能花钱在一家分类信息网上发帖，但是已经２个多月了，还是没有卖出去。吕先生说，尽管现在这套房子了，但是如果卖不出，跟没一样。

市民刘女士介绍，一些二手小产权房价格确实实惠，但让她不敢买的主要原因是听说一旦遇到拆迁等情况得不到相应赔偿。

房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式房产证，不受国家法律保护，因此不要贪图价格轻易购买。

根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。