乌鲁木齐零首付购房靠谱吗？零首付买房月供多少

2017-03-31

乌鲁木齐零首付购房靠谱吗？

１、乌鲁木齐零首付购房其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以零首付房贷并不是真的零首付。

２、而乌鲁木齐零首付购房，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

３、乌鲁木齐零首付购房并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。最重要的一点，乌鲁木齐零首付购房并不符合国家和银行的相关政策。

４、采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定二套住房贷款首付比例不得低于６０％的政策要求，违背了国家政策。由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

对于资金不是很充裕的乌鲁木齐零首付购房者来说，首付款分期支付的前两期通常还可以还得比较好，但到了第三期就比较困难了。这是因为月供还款后，他们的月存款能力比还贷之前大幅下降，这时再拿出钱就比较困难。有些年轻人对这部分风险的预估不足，在支付第三期首付款的时间点上就出现了断供或还款额不足的现象。

乌鲁木齐零首付购房除了需要承担无力还款的违约风险之外，这种断供或不足额还款的情况还会影响到他们在金融系统的个人征信记录。这样的人今后如果再想从银行办理贷款，能申请到的利率一定是上浮利率，也就是说，他再次贷款时所支付的利息要比别人多很多。这也是一种无形的损失。

以上便是即是乌鲁木齐零首付购房靠谱吗？零首付买房月供多少？这个问题的相关资料，小编温馨提示：根据银行的贷款政策，是不允许“零首付”的。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力。