宁波按揭房子怎么出售？需要哪些手续

2017-03-31

一、宁波按揭房子怎么出售？

１、转按揭

转按揭是指在宁波借款人出售作为抵押物的房屋，经宁波贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于宁波买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

宁波卖家用宁波买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，宁波房子所剩贷款金额不大的情况。

一般宁波二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，宁波卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到宁波银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：宁波双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

１、宁波双方当事人在房屋买卖合同签订后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

２、宁波房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；

３、宁波房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

４、宁波房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

５、由宁波房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，宁波双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③宁波双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

宁波按揭房子怎么出售？需要哪些手续？不少朋友会觉得二手房的交易比较繁琐，实际上，只要熟知二手房交易的相关流程，准备好相应的资料，一步一步按照流程来操作就可以了，当然，按揭房是比较特殊的，要实现按揭房的交易，还需要通过上述介绍到的转按揭等方法来实现。