在福州买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

安置房一般是政府行为，就是指政府为了安置拆迁户所建造的。安置房在购买之前是需要申请的，不过想要上市交易的话，不同于普通商品房就需要久一些。本文就来介绍一下在福州买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

在福州买安置房需要多久能过户？

１、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

２、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

３、如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

４、房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果您要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。安置房只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

５、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

在福州买安置房过户费包括哪些？

１、安置房的过户费和普通商品房一样，拆迁安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

２、测绘费１．３６元／平方，买方；评估费０．５％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次９０平内１％、９０平～１４４平内１．５％，超过１４４平或非首次３％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满２年唯一住房减免；

３、交易费６／平方，双方；工本费８０元，买方（工本印花税５元）买方；营业税５．６％卖方缴纳，普通住房满２年可减免。

综上所述就是在福州买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些的相关内容，安置房过户费一般包括测绘费、交易费以及营业税等。购房者在缴纳税费的时候可以根据这些标准来看是否符合标准，以上内容希望可以帮助到大家。