富阳农村自建房能买吗？购买有风险吗

在进行购买房屋的时候，需要注意的问题还是比较多的，特别就是对农村的自建房屋的购买方面所存在的问题也是比较多，在进行购买农村自建房的时候，一定要考虑到房产产权以及相关的问题，那么，富阳农村自建房能买吗？购买富阳农村自建房有风险吗？

富阳农村自建房能买吗

1、富阳由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、富阳集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

购买富阳农村自建房有风险吗

１、法律效力（合同可能无效）：富阳农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

２、房产转让（转让范围很小）：富阳农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让

３、政策风险（拆迁没补偿）：富阳购买在建农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是对富阳农村自建房能买吗以及购买富阳农村自建房有风险吗的相关内容。农村自建房的土地性质是比较特殊的，根据我国的法律，宅基地属于农村集体所有，公民个人没哟所有权，只是有使用权。