番禺自建房手续如何办理？是小产权房吗

2017-03-31

番禺自建房手续如何办理

１、番禺农村村民想要建自住房屋，首先需向集体经济组织提出办理的申请；村集体经济组织会将申请建房户张榜公示在醒目的地方，公示的时长大概是１５个工作日以上；国土资源管理处以及镇社会事务办公室的工作人员会到实地进行考察，将对申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划方面等进行初审。

2、公布期满且没有异议后，将符合条件的用地户按照规定报乡镇人民政府进行审核后，再报县人民政府审批，是占用农用地的则需按规定报到市政府办理去农用地的转用审批手续；批准后，国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，发放选址意见书、规划许可证还有施工许可证，简称“一书两证”。

3、番禺待村民的住宅建成后，国土资源所将派人到实地检查是否按照所批准面积及要求来使用土地，接着对符合要求的建房户核发集体土地的使用证书；村民只要凭借土地使用证及规划许可证即可申请办理房屋的所有权证了。

番禺自建房是小产权房吗

１、番禺农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

２、番禺小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

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