郑州的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料

2017-05-10

大家都知道“二套房”是第二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房,那么这种房怎么来判断认定呢,下面就举例郑州的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料

郑州的二套房认定标准是什么?

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。

3、根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房;目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房;目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

郑州购买二套房要提供哪些材料?

1、贷款买房需要准备的材料:已婚的,夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。单身的需要身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

2、公积金买房需要准备的材料:个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:申请人户口本(含首页,户主页)复印件;申请人身份证复印件;申请人收入证明原件;申请人公积金交存证明原件;购房合同和购房首付款发票原件。

3、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;房屋销售许可证复印件;土地使用证复印件。

综上所述就是关于郑州的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料的知识分享,由于有需求购买第二套房子,所以就需要了解买二套房相关的知识。

更多相关阅读

最新发布的文章