南京二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用

如果本地的新楼房价格过高的，有很多购买者就是会选择来进行购买二手房，人们都知道新楼房是可以进行贷款的，但是二手房也是可以进行贷款的。只不过其首付的比例，可能会比新楼房相对高一些。那么南京二手房首付比例是多少？南京通过中介买二手房要交哪些费用？

南京的二手房首付比例是多少

１、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例３０％，可申请余下７０％的贷款。二套二手房首付比例上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为２－３成左右。

２、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；贷款额＝二手房评价价×８０％（初次贷款额度可达８０％）贷款额预算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评价价钱。

３、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套１００万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例２０％，也就是首付２０万，其余８０万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

南京通过中介买二手房要交哪些费用

１、通过中介买二手房要交中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在１０万元以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。除此之外需要交以下费用：

２、对于卖家来说根据房产年限不同营业税有所差距，购买使用过２年以下的房产，则应全额交纳营业税。如房产为使用超过两年的非普通住房则营业税减半。如房产为使用超过两年的普通住房则免收营业税。个人所得税。卖家以家庭为单位出售非自家唯一住房时，需要缴纳个人所得税。个人所得税按照二手房房产交易总额的１％进行收取或者根据二手房交易的差价的２０％进行收取。个人所得税由卖家进行承担，不可推卸给买家承担。

３、印花税。印花税理应根据二手房交易总价的１％进行收取并且由买卖双方共同承担，然而从２００９年开始国家就免收印花税了至今没有再重新收取。

以上就是对南京二手房首付比例是多少以及南京通过中介买二手房要交哪些费用的相关内容了。二手房来进行抵押贷款是比较麻烦的，对于二手房来进行贷款，银行出有着一些硬性的条件的，比如说，二手房贷款是必须要使用房产证的。