丽江的别墅和楼房有什么区别？哪个升值空间大

谈到别墅和楼房，大家的第一感觉可能就是别墅是高级的楼房。那么别墅和楼房到底都有哪些不同呢，嗯，今天就一起来了解一下别墅和楼房的区别，看一下别墅和楼房，哪个升值空间大一些，这样大家看过以后相信会有一定的了解，为你日后的购买可以提供到一定的帮助。

丽江的别墅和楼房有什么区别？

１、丽江的别墅和楼房的区别可以这么说，别墅指的是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。就像很多亚别墅、类别墅，如：四层单栋洋房、双拼、联排排屋、叠加小高层”等都是高档住宅，也可以称为排屋、洋房，则不属于别墅。

２、根据我国国土资源部对别墅的定义，别墅指的是独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅价值的体现不单是按每栋的建筑面积，价格差关键是容积率的大小，比如容积率０．３０左右比容积率０．６０左右的别墅，每平方米的价格要高出一倍左右。

３、排屋有公摊面积，中间有共体墙。根据国土资源部对别墅的定义，可以理解为别墅指的是独门、独户、独院，两层至三层楼的形式，而别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

丽江的别墅和楼房哪个升值空间大？

１、别墅升值空间更大一些，以目前的市场来看，以后高品质别墅还是很有潜力的，现在国家已经不批别墅用地了。市场上所售的别墅项目也所剩无几，独栋别墅具有绝对稀缺性。

２、在丽江，从城市发展的角度看，作为少有型的城市别墅、低密度土地，其价值与城市价值相匹配，城市发展会不断推动其价值增长，财富阶层的不断增长也将带来巨大的需求。

３、在丽江，别墅区大多远离城中心，用远距离换来更为宁静的生活环境，但远离不是隔离，一个良好的交通环境，能让别墅业主在自然的宁静与城市的动感之间转换自如，同时也给予别墅更顺畅的升值空间。

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