上海2016年楼市该何去何从 如何防范楼市风险

2017-04-17

在总体趋松向好的政策定调下,上海在一线城市中是一个例外,2016年的上海楼市有很大的快速上涨压力。

住宅成交面积暴增

上海2015楼市表现超预期

2015年,上海的楼市可以说是非常火爆,房价的涨幅在全国排名第二。

2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米,同比暴增54.9%,全年商品住宅成交均价为31545元/平方米,同比增长16.9%。其中成交量则创下2010年以来近6年的新高,成交均价则再创历史新高,并且迈入3万元/平方米以上的时代。

土地市场的表现也是如此。2015年,上海经营性用地成交面积为881万平方米,环比2014年下跌34.5%,成交幅数为101幅,较2014年减少48幅,全市经营性用地成交金额为1333亿元,环比2014年下跌12.4%。

2015年,上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米,环比上年大涨37.7%,达到了历史高点。

2016年上涨压力依然明显

总的来看,上海楼市以及土地市场2015年的表现是高于预期,2016年上半年的上涨压力还是很明显的。

政策从紧

上海市存在房价上涨过快的风险,因此上海市相关部门提出要严格防止房价过快上涨,并且严格执行限购、二套房政策。

其实,2015年的上海楼市就已经出现从严的迹象,很多房企人士表示当前的预售资格审批也比此前更严。

从二套房首付款来说,2015年央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。之后,上海的二套房政策也随之调整。

文章转载自:21世纪经济报道

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