上海2016年楼市该何去何从 如何防范楼市风险

在总体趋松向好的政策定调下，上海在一线城市中是一个例外，2016年的上海楼市有很大的快速上涨压力。

住宅成交面积暴增

上海2015楼市表现超预期

2015年，上海的楼市可以说是非常火爆，房价的涨幅在全国排名第二。

2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。其中成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。

土地市场的表现也是如此。2015年，上海经营性用地成交面积为881万平方米，环比2014年下跌34.5%，成交幅数为101幅，较2014年减少48幅，全市经营性用地成交金额为1333亿元，环比2014年下跌12.4%。

2015年，上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米，环比上年大涨37.7%，达到了历史高点。

2016年上涨压力依然明显

总的来看，上海楼市以及土地市场2015年的表现是高于预期，2016年上半年的上涨压力还是很明显的。

政策从紧

上海市存在房价上涨过快的风险，因此上海市相关部门提出要严格防止房价过快上涨，并且严格执行限购、二套房政策。

其实，2015年的上海楼市就已经出现从严的迹象，很多房企人士表示当前的预售资格审批也比此前更严。

从二套房首付款来说，2015年央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。之后，上海的二套房政策也随之调整。

文章转载自：21世纪经济报道