买房前需要准备多少钱才够呢

2017-03-01

买房之前你以为真的只要把首府筹集好就够了吗?房价在2016年涨得有点猛,很多房主宁愿支付违约金也要毁约,因为即使这样也有得赚!在这个越疯狂的年代,买房越得冷静,否则就可能陷入买得起住不起的窘境了。下面是小编带来关于买房前需要准备多少钱才够的内容,希望能让大家有所收获!

买房前需要准备的钱

1、首付(含定金),目前是最低是两成,二套房是三成。

2、税费,包含契税、个税、营业税等,根据房子性质(普通、商住),面积(以90平米为界)不同,税费的差别也非常大。

3、装修费用,买房后必须要装修,即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房,装修费用(含软装)通常占总房款的一成左右。要想买房时不至于被动,买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价,也是指小区具体到每套房的价格。

4、买房前怕涨,买房后怕跌,这点要不得,说明你还没做好买房准备。我们关注的是买房目的和买房能力,买房目的就是你买房是做什么的,自住买房,涨跌“关我什么事”,买房能力就是你能不能负担的起。

5、买房前一定要针对性的筛选目标区域,而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。

房地产发展史

第一阶段

理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段

非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段

相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段

价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)

2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年,至今已经走过了30年历史。

房地产发展趋势

(一)国家继续坚定调控房地产经济,对房地产市场进行干预

当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定, 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定,在支持合理自住和改善性住房需求的同时, 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策, 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显,限购进一步升级和扩围,限贷政策继续从紧, 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号, 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则, 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布, 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户, 二手房交易量激增,交易大厅门庭若市,挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后, 则二手房业主出售意愿将骤降,改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划, 因此短期看,新政出台后,二手房交易量将大幅下滑, 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房,但长期看,对新房市场同样有冲击, 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉, 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

(二)住房市场化与住房保障

同步推进,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主,满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主,面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主,面向低收入家庭,房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应,对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费,降低了售价,确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点, 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”,转变为更加符合市场机制的 “租售并存”,保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

(三 )宏观 经济 企 稳 ,差别 化信贷将继续实施

中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向, 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率,表明银行进入信贷规模的放松通道,使得资金链有所好转,今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展, 近期不少地方出现房价上涨,北京、上海等一线城市成交量持续放大,房价上涨,市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策,要求对房价上涨过快城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为,另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证,实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。

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