2017两会关于房价有什么新的政策出台 2017两会房地产政策
2017两会的召开,多地方出现了新的政策。很多市民对于2017年两会有关房价问题非常关系，那么2017两会关于房价有什么新的政策出台?2017两会对房价影响如何?下面是小编整理的2017两会房地产政策影响的内容，希望能够帮到您。
2017两会房地产政策
2016~2017年两会关于房产新政策
地方政策更是密集异常，仅春节过后，就已经有7省8城陆续出台政策。
中央出台政策不仅时间早力度也大，我对今年报以最大期望的两个政策之一，首付款调低政策已在2月2号出台。另一个关于房贷利息抵扣个税政策，由于程序繁琐，尚未修订完成。更令人意想不到的是，春节之后，契税和营业税等税收方面政策也紧跟出台。如果从以往经验来看，这些政策一般都会在三月底才出，这次赶到了春节前后，比以往出得都早。而地方政府也积极跟进，从已出台政策来看，救市手段大致可以分为：鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来大张旗鼓的“去库存”
2017年房产新政对房价影响
第一，地方救市政策有一点病急乱投医，部分城市还出现政策“一日游”，即尚未实施已被取消的情况。比如广州的“跨区首套”契税优惠政策近日被暂停实施，特别典型的则是沈阳零首付政策。去库存固然重要，但不能为了去库存而埋下更大的隐患。目前首付已经调到20%，我认为调到10%也未尝不可，但绝对不能采用零首付方式，更不能把零首付方式用在刚毕业的大学生身上(沈阳被叫停新政对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，实行“零首付”政策)，这就相当于美国次级贷的中国版，甚至比美国来的更加激进。
第二，政策当中行政干预较多，市场化手段偏弱。比如各地都提到收购商品房做保障房来去化库存，这种模式就存在巨大的寻租可能，也是对社会资源的巨大浪费，并且程序上也存在一定瑕疵。
第三，目前政策仅限于供给和需求两端，对开发商的实际支持并不明显。特别是在三四线城市，目前开发企业做项目大多亏损，但政府在税费方面却未能给予任何减免。而之前我多次提到的暂停预缴企业所得税和土地增值税，也没有任何一个地方政府跟进。让这些城市的开发企业在赔钱的情况下，还要预缴土地增值税和企业所得税，情何以堪。
第四，从当前情况来看，强者恒强，弱者恒弱的局面并不会因为政策而改变，也就是说政策改变不了市场。政策只会让供求关系平衡的市场更加活跃，但无法令供远大于求、市场低迷的城市一夜之间改变供求关系。地方政府千万不要认为，今天就可以靠行政手段改变市场。
相信两会之后，还会有一系列政策出台，我的意见还是希望政策能更加市场化。
建议一，对于房贷利息抵扣个税应加快进程，尽快出台。该项政策对中端以上的房屋去化起到举足轻重的作用。建议二，部分城市应在供给侧马上暂停土地供应。既然供求已经完全失衡，就不要抱有侥幸心理。土地去化周期超过5年以上的城市，我建议都应该暂停当前土地供应，等到市场供求趋于平衡之后，再行恢复。建议三，还要多考虑企业的相关利益，特别是在三四线问题城市，暂停预缴土增税和所得税应该是这些城市地方政府首先要去做的事情。
毋庸置疑，从2015年开始，中国房地产市场已经变成了“政策市”，在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下，政策必然会在市场中起到巨大推动作用，但还是要注意，市场的问题最终还要交还给市场自身来解决
2017年房地产市场将更加理性
12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持 房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”
笔者认为，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。
12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。
同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。
数据显示，2016年前11个月，全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点;从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%;与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。
无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。