南京限贷新政执行了吗？新政细节问题解析

2017-05-08

国庆期间，南京楼市调控再度加码，以“限购+限贷”组合拳的形式祭出南京史上严楼市政策。

限购方面，本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭只能购买1套房，还需要提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

限贷方面，首次购房贷款首付比例由25%上调至30%；无房但有贷款记录，有房但无贷款记录或已结清贷款的家庭，首付款不低于50% ；拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款由不低于5成提升到不低于8成。

虽然知道了新政，可能很多人还是没什么感觉，毕竟有很多事情还是不很清楚。今天购房指南就来给大家回答一些细节的问题。

问题一：新政什么时候开始执行？

根据规定，新政已于10月6日执行，虽然6号就开始正式实施，房产局和银行等相关部门8日才进入工作日。所以，一个国庆假期的时间，不但有一群人正准备买房去失去了资格，而不少有购房资格的居民也可能被大幅上调的首付比例挡在了门外。

至于限贷政策，根据以往的经验，还要看各大银行的执行情况，监管部门的政策规定公布后，各家商业银行会在此基础上制定执行细则。

据了解，各家银行都已实施了3、5、8成的首付政策，新房以备案时间为准，二手房以网签时间为准。但目前明确已经出细则的只有少数几家。其中有银行的细则较新政明显更严。

某股份制商业银行信贷工作人员表示，目前该行的细则不仅要求全部执行新政，还在首次购房的首付比例方面做了差别化规定。如果是无房无贷的客户申请房贷，新房90平方米以下的首付比例低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的贷款利率优惠。

虽然大多数银行细则都还没有出，但专业人士认为，一般股份制银行会出得早一些，国有大行作为行业标杆，对其他银行的影响比较大，细则制定会更谨慎些，但收紧的核心不会走样，而且考虑到收得太紧会影响房贷业务，也会斟酌得更多一些。

根据新的限贷政策执行细则的规定，本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。

各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

所以，节前已网签的，虽然没有办理贷款，但是依然按照原政策执行贷款，所以如果所交材料都没有问题的话，是不会因为政策变化而审批不通过的。

这个问题虽然政策里面没有直接说明，但其实即使有签合同，合同里面也是要说的。就是如果是非个人原因导致房屋交易不成功，买房无需支付违约金。政策原因也不是个人原因，是不受个人控制的客观因素，所以因此解除合同也就不用付给卖方违约金了。