佳木斯二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

随着各地房价持续走高，已经有越来越多的人选择购买二手房。但是二手房相较于新房来说，签约、缴税费、过户等一些流程更加复杂。小编为大家整理了佳木斯二手房交易费用和买房手续是怎样的这两个问题，有需要的可以认真阅读一下。

佳木斯二手房的交易费用是多少

1、契税（买方支付），根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付），征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

4、个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、佣金成交价的3％，交易双方各付一半。二手房中介费由第三方收取，不应该向房主支付，房屋买卖双方可以约定由哪一方支付中介费。贴花：5元／套。

佳木斯二手房的买房手续有哪些

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，银行贷款的办理也不简单，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，多了解二手房交易的流程、税费，这样办理手续时就会节省时间。以上是小编为大家解决的问题，希望有所帮助。