房产更名费用是多少 房产更名费用怎么算

所谓的房产更名，说的便是房产证上的名字发生了变更，或者是添加了名字，或者是变成了新的产权拥有者，那么一般在什么时候才会发生这样的事情呢？其实，要房产更名，一般分为两种情况，第一种是直接添加，法律规定在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。另一种便是房产产权发生变化，房产拥有者发生变化，房产需要进行更名。下面，我们就来说说房产更名费用是多少，房产更名费用怎么算？

第一种情况是直接添加，也就是法律规定的在婚姻存续期间添加配偶姓名。不过办理增名，是需要在婚姻存续期间的情况才可以办理，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房屋所在地的房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

在婚姻存续期间办理的添加配偶姓名的房产更名费用一般只需要工本费即可，大约在１００元左右。

第二种情况是赠与手续，所谓的赠与便是将房产无偿赠送给另一个人，这种赠与的情况适用的范围比较多，亲戚朋友，父母子女之间均可。

赠与手续房产更名费收取大致如下：契税：３％的房款、测绘费：１．３６元／平米、权属登记费及取证费：１５０内、公证费：０．３％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税２０％的房款。

不过需要注意的是，办理赠与房产过户需要按照正规的赠与房产过户手续进行办理，签订赠与书，公证合同，缴纳税费，后办理赠与房产过户。

除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，房产证发生更名比较常见的一种情况。交易过户就是二手房买卖交易过户，在之前的文章中咱们也详细的介绍了二手房交易流程的办理情况，大家可以参考一下。交易过户产生的房产更名费用包括：契税１．５％、测绘费：１．３６元／平米、权属登记费及取证费：１５０内、个税１％，营业税差价的５．５％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。当然，如果其中还涉及到律师费、中介费等，就需要双方各自按照约定的金额进行支付了。