卖二手房交易流程 卖二手房交易须知

现实生活中存在的交易情况很多，其实只要不涉及到重大金额，咱们一般的交易都是很简单的，一手交钱一手交货，或者是双方事先约定交易的日期即可。但是诸如房产交易这类的大型交易，可就不是那么简单的了。卖二手房交易不仅需要办理过户手续，还有众多需要注意的事项，下面，我们就详细的介绍一下卖二手房交易流程，看看卖二手房都有哪些注意事项。

一、首先，作为买家，需要清楚的了解房屋的状况，买卖双方需要建立良好真实的沟通，卖家则需要提供真实的信息，将房屋真实的状态告知买家，负责提供合法的证件，例如房产证、自己的身份证信息以及其他相关的证件。买家在核实了这些信息的真实情况之后，再根据自己的意愿决定是否要购买该房屋。

二、决定购买意向之后，接下来要做的自然就是签订正规的房屋买卖合同，买卖房屋是大事，涉及到本大一笔的金额，对于一般的朋友来说数额绝对是不小的，自然是需要有合同作为依据的。不过在签订合同的时候，咱们仍然有相关的注意事项。作为买家来说，需要向卖家支付一定金额的定金，告诉自己购买房屋的意愿，同时也作为一笔诚信的保障。在签订的合同中，咱们也会对该笔定金明确，同时，还需要将屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等一一明确。一般来说，买卖双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

三、合同签订完成之后，交由公证机关进行公证，公证是咱们房屋买卖交易中一个必不可少的环节，在办完公证之后，我们就可以开始办理房屋产权过户手续了。首先，买卖双方需要携带相关资料向房屋所在地的房地产交易管理部门提交申请并接受审查，工作人员主要会对我们提交的资料和申报的价格进行审查，看是否属实，不管是同意还是拒绝，都会出具出面的回复。

四、受到房地产交易管理部门的批准回复之后，买卖双方即可开始缴纳税费，目前根据不同的房屋类型以及房屋的实际面积有不同的计算方式，大家可以参照之前我们专门的二手房买卖税费计算公式自行计算。

五、后就是过户手续的办理了，在税费缴纳完成之后，即可到房地产交易管理部门办理过户，即时就可以领取到新的房产证，之后，买家将余款付给卖家，就可以完成整个卖二手房交易流程了。