二手房交易解读：贷款没还完 房子可以卖吗？

近期小白同学因为工作调动原因离开了现在的城市，有一套住房想卖掉，但是贷款还未还清，小白向小编求助，贷款没还完，房子可以卖吗？

二手房交易以房产证为准，因此需要确定是否有房产证，有了房产证才能上市交易。如果未拿到产权证，就意味着不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。其次如果未还清贷款的房子还处于抵押状态，也是不能上市交易的。但是，在现实中可以通过其他一些方法来实现房屋交易。

方法一：转按揭

转按揭是直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是在二手房买卖中把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，由于不同银行有不同的规定，因此需要卖方向相关的银行进行咨询。需要注意，一般二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中较多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

所以小白同学这种情况，贷款没还完，是可以卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并找出适合自己的方法。