厦门抵押贷款必须付贷款担保费吗？以后能返还吗
其实有很多的人对抵押贷款购买房屋所缴纳的担保费，不是很明白的，为什么要缴纳担保费，这个费用是由那么部门来收取的，会以什么标准来进行收取抵押贷款购买房屋的担保费的，那么厦门抵押贷款必须付贷款担保费吗？厦门抵押贷款担保费以后能返还吗？
厦门抵押贷款必须要付贷款担保费吗
１、理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
２、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
３、按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×０．０５％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的１‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
厦门抵押贷款担保费以后能返还吗
１、担保费就是要交给担保公司或者公积金管理中心的。这个就像手续费一样，不会退的。公积金贷款的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还（所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询）；但是按揭贷款的担保费就不退了。
２、担保贷款是指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；
３、保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
以上就是对厦门抵押贷款必须付贷款担保费吗以及厦门抵押贷款担保费以后能返还吗的相关内容。其实对于房产三证齐全房屋来进行抵押贷款是不需要缴纳担保费的，也是不需要找担保公司的，但是具体以当地银行为准。