9月初长沙楼市遇冷 金九银十返乡置业注意啥

眼下正值9月，进入到传统的金九银十销售旺季，长沙楼市在三连涨后量价齐跌，楼市骤然遇冷。我们来看看下面的一组数据：

从上图来看，8.28-9.3之间的住宅成交均价中，与上周（8.21-8.27）相比，天心区的涨幅高，达7.02%；芙蓉区和雨花区降价幅度较高，分别为4.57%、5.78%；芙蓉区、雨花区、岳麓区量价齐跌。住宅成交量方面，除望城区成交量激增外，其余各区均有一定幅度甚至是大幅度的回落。非住宅成交量及成交价方面，相比上周（8.21-8.27），各区的波动幅度均比较大，且各个区域之间的差异也较大；望城区成交均价较上周有大幅的回落，带来成交量的上涨；天心区、芙蓉区和雨花区则是量价齐跌；开福区和岳麓区则是价涨量跌。

在传统的金九销售旺季，长沙楼市目前并没有出现热销的状况。可能才进入到金九，楼市尚处于预热阶段，又或者受部分二线城市限购限贷的影响，消费者也在观望。今年3、4月份全国各城市房价高涨，也让不少在外地工作的长沙人心急不已，眼下马上就是中秋小长假、国庆长假了，回家置业的人也越来越多。那么，眼下回家置业要注意什么呢？

1、合适就出手

房子总是要买的，不要眼下看着长沙的房价有一定回落，就希望房价一降再降。刚需族有住房的需求，看到合适的房子就赶紧出手，不要相信什么买涨不买跌。

2、提前筛选好楼盘

买房选在哪个区域？有的人选择离老家近的区域，有的人喜欢和朋友住在一个片区，有人偏爱中心地段，也有人喜欢就业机会多的区域，有人偏爱距离自己母校近的楼盘。总而言之，依据自己的需求确定置业区域。确定好了区域，不妨提前在网上了解楼盘的信息，选好楼盘，将各个楼盘的信息，列一个清单，回家后可以一一实地考察。这比回家后挨个地看房子，更有效率和目的性。

3、提前准备好相关的资料

买房贷款，需要提交个人收入证明，在外地工作的人，一定要提前办理好。收入证明由工作单位开具（如果婚后购房，其中一方收入达到月供两倍以上可只开一方的收入证明，否则应开具双方收入证明）。如果个人是使用公积金异地贷款的话，就需要问下贷款地的公积金管理中心，需要准备哪些资料，提前在公积金缴存地将资料准备好。

4、了解买房/贷款政策

目前，贷款买房，首付低2成。公积金贷款方面，长沙公积金管理中心已经与多个城市达成了公积金异地贷款的协议。确定使用公积金贷款的话，要了解公积金贷款的条件和政策。

长沙公积金贷款与多城互通 贷款政策详解

//zhishi.fang.com/xf/cs_186327.html

5、实地看房

列好了看房清单，假期回家后，可以参照单子实地看房。实地看房要看开发商资质、开发商相关的证件比如五证二书是否齐全，来判断开发商的实力和合法性。了解与项目有关的信息，比如项目的周边的配套、未来规划和目前的交通状况等。学会看懂户型图，选择朝向、楼层好的房子，问清楚成交价、优惠情况、土地使用年限及剩余年限、公摊比例、交房时间、容积率、绿化率、楼间距大小、对口的学校、车位配比、物业费等。回家后可以依据看房的情况，选几个自己比较心仪的楼盘。

6、充分利用网络资源

选好了心仪的楼盘，可以去到搜房网房天下楼盘详情页上的楼盘点评和业主论坛处，查看网友们对于该楼盘的评价，可作为我们买房的参考意见。利用电子地图，搜索下楼盘周边的商业、学校等，此外，注意搜索下不利的因素，比如垃圾焚烧厂、加油站等。在实际看房中，也要注意一些不利因素，如高压线、变电站等。

7、询问买过房或者从事房地产相关工作的朋友

买房毕竟是一个大事，后面还有签购房合同、办理贷款等一系列的事情。如果有朋友有购房经验、从事房地产工作或者懂得法律方面的知识，可以向这些朋友询问，让自己买到一个保险放心的房子。