二手房买卖签订流程不知道？几点妙招告诉你！

现在很多人因为放假过高而选择购买二手房，那么签订二手房买卖契约需要准备什么材料，需要知道什么就成了一个疑问，今天小编就整理了相关的知识。

那么，二手房买卖签订契约中需要准备什么材料呢？

一、首先我们需要准备的证明材料。购置房地产，购房者有可能是一人，也可能是多人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

１、身份证原件或者护照原件及复印件；

２、未成年人的户口簿或者出生证明；

３、有委托代理人，必须提供经公证的委托书及代理人身份证。如果购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。那么境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：

１）香港地区：经过国家司法部授权的香港律师公证；

２）澳门地区：中国法律服务公司；

３）台湾地区：经过台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，还要当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章：

４）外国：经过当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

二、看清楚合同内容。现在很多人合同用的是《房地产买卖合同》，是由房屋土地资源管理局与工商管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写：

１、房款的金额是否写清楚了？

２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

３、买房者是否需要按揭付款，合同中是否明确表示。（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前大多数银行第一套住房可以贷款七成，中国银行９０平米以下，房龄１０年以内可贷八成）；

４、买卖双方什么时候交房？交房时还有哪些物品？（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）