房价暴涨之后 宁波买房好还是租房好?

2017-04-28

要问近房价怎么了?一夜涨了几十万,一顿饭吃了半辆奔驰,各种关于房价的新闻也是层出不穷。新一轮涨价周期好像已经到来。在房价暴涨的形势下,买房不如租房的论调又出现了。那么在宁波,买房和租房究竟谁更好?

首先来算一笔账,在宁波新房均价目前大概在12000-13000元/平左右,以12500元/平算,购买一套100平米左右的房子,总价大概在125万左右,公积金贷款的首付比例2成,也就是25万,贷款30年,每个月的月供在4352.06元,30年本息在一起是近157万左右。

那租房呢,在宁波一个不错的区域的一套两居室估计租金在2000-2500元左右,按2500元一个算,一年也就是3万元,按照上面的157万元来算,大概可以住50年,但考虑到租金肯定会不断上调,估计也就能住个40年。也就是说,40年后你就花比买房更多钱的才能继续有房子住了。而买房呢,30年后这个房子就完全属于你了。

租房的好处在哪?灵活,合同到期就可以换个地方,遇到工作变动不会担心房子问题;资金充裕,不用一次性掏出一大笔钱,每个月的开支也会少很多,可以有更多的可支配金额;而且只要能遇到比较靠谱的房东,租房还是一件很省心的事。

买房呢,首先房产证上写了自己的名字才能让人觉得房子是家。租别人的房子永远都没有归属感。归属感其实是很重要的一个东西,对人的幸福感影响还是很大的。

其次呢买房就像存钱,一种变相的零存整取,三十年后房子是你的,这就是钱啊。而租房子租金给出去了就没了。

还有呢,目前国家的户籍制度很大程度上是与房屋所有权绑定的,一旦租房,医保、社保、小孩上学就医等问题就很难落定;而且,买房之后的左邻右舍才是你真正的邻居,才能形成真正的邻里关系,你不会把对门的租客当成真正的邻居来对待。这一点其实也很重要。

租房和买房孰优孰劣,其实也未必能说个准。但是二者优劣势已经摆出来了,谁该租房,谁有愿意买房,还是看自己的情况吧。

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