房价暴涨之后 宁波买房好还是租房好？

要问近房价怎么了？一夜涨了几十万，一顿饭吃了半辆奔驰，各种关于房价的新闻也是层出不穷。新一轮涨价周期好像已经到来。在房价暴涨的形势下，买房不如租房的论调又出现了。那么在宁波，买房和租房究竟谁更好？

首先来算一笔账，在宁波新房均价目前大概在12000-13000元/平左右，以12500元/平算，购买一套100平米左右的房子，总价大概在125万左右，公积金贷款的首付比例2成，也就是25万，贷款30年，每个月的月供在4352.06元，30年本息在一起是近157万左右。

那租房呢，在宁波一个不错的区域的一套两居室估计租金在2000-2500元左右，按2500元一个算，一年也就是3万元，按照上面的157万元来算，大概可以住50年，但考虑到租金肯定会不断上调，估计也就能住个40年。也就是说，40年后你就花比买房更多钱的才能继续有房子住了。而买房呢，30年后这个房子就完全属于你了。

租房的好处在哪？灵活，合同到期就可以换个地方，遇到工作变动不会担心房子问题；资金充裕，不用一次性掏出一大笔钱，每个月的开支也会少很多，可以有更多的可支配金额；而且只要能遇到比较靠谱的房东，租房还是一件很省心的事。

买房呢，首先房产证上写了自己的名字才能让人觉得房子是家。租别人的房子永远都没有归属感。归属感其实是很重要的一个东西，对人的幸福感影响还是很大的。

其次呢买房就像存钱，一种变相的零存整取，三十年后房子是你的，这就是钱啊。而租房子租金给出去了就没了。

还有呢，目前国家的户籍制度很大程度上是与房屋所有权绑定的，一旦租房，医保、社保、小孩上学就医等问题就很难落定；而且，买房之后的左邻右舍才是你真正的邻居，才能形成真正的邻里关系，你不会把对门的租客当成真正的邻居来对待。这一点其实也很重要。

租房和买房孰优孰劣，其实也未必能说个准。但是二者优劣势已经摆出来了，谁该租房，谁有愿意买房，还是看自己的情况吧。