集体房产证能卖吗 在买集体房产证房子应该注意什么

什么是集体房产证？旧村改造回迁楼很大一批是这种，无土地证，只有房产证，土地性质一栏是集体，这也就不是我们常说的小产权房，但是现在很多房子都是集体房产证，那么可以合理的进行买卖吗？应该注意什么？

其实我们常说的集体房产证现在不能上市的了，就是说，你集体房产证不能卖买。居住是没问题的。还有就是一般没理由开发商帮你们办的是集体房产证。那要看你现在的房产整个项目是怎样的。集体房产证一般是村民集体建房，找开发商搞的才会出现这样的证的。

但是还有有很多人购买集体房产证的房子，因为价格比较，大都已经成了一个成熟的小区，有着方便快捷的生活圈，很多人说房产证已经过户了，应该没有问题，但是房产证过户了，但你的户口不在本村集体户口之内，你并不完全拥有这栋房产，你有的只是地上的楼，一天楼要拆，地还是原户主的地所以现在已经有过很多类似官司了。

现在还有有很多人购买集体房产证的房子，那么在够买的时候应该注意什么？怎么才能规避集体房产证房子的弊端：

第一、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

第二、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。

第三、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

以上就是集体房产证买卖的时候应该注意的事项，很多人在购买集体房产证房子后都会想到公证，小编也在这里提醒您：一切协议与公证都没有任何法律效果。中国现行的叫房产登记制度，如果正规大市证的话就是登记人姓名，其他的都没意义，如果是集体房产证，则是集体人姓名（包括成员）。