2016年卖第二套房要交多少税 怎么判断是二套房

很多人在进行卖房的时候都忽略了几个常见的问题：一是当初买房的年限，二是不是唯一的房子，这两个问题会直接影响到要交的税费，那么卖第二套房要交什么税呢？小编给您介绍一下：

在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：印花税：房款的0.05% 和交易费：3元/平方米。

以上就是关于第二套房需要交纳的税费，那么怎么判断是第二套房呢？

第一、很多人觉得自己买了一套房，再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了，其实新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

第二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套房。

第三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

卖二套房需要交纳的税费跟买房的年限有一定的关系，相应交纳的税费也会多一些，所以很多人想法设法买二套房的时候不在自己的名下，但是很多人的觉得一家人只要不在自己的名下就不是二套房，但是这种明显是错误的，所以在购买二套房的时候也应该注意。