房地产的五证都有哪五个？取得五证顺序

买房看五证，保证五证俱全，房地产中的“五证”指的都是哪五个？获得房地产的五证的顺序？五证中包含着商品房销售（预售）许可证，建设工程许可证，建设用地的规划的许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。跟着房天下的小编一起来学习一下吧。

房地产中的“五证”指的都是哪五个？

核实确认开发商所提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括：

（１）规划部门颁发的《建设工程规划许可证》；

（２）国土部门颁发的《国有土地使用权证》；

（３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（４）建设部门的《建设工程许可证》；

（５）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

取得房地产五证顺序？

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售许可证》）

办理五证先后顺序是：

１．建设用地规划许可证

２．国有土地使用权证

３．建设工程规划许可证

４．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）

５．商品房预售许可证

详细步骤介绍：

项目初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、等。

第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。

第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为７０年。

后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。

所以，购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的‘五证’，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋，您应该视不同的情况作出判断。

如果对方是一家资本雄厚，有多年行业经验并且声誉良好的开发企业，您还是可以信赖他们的；而那种声望不大的小项目小企业，您也不能光图，以防吃了大亏。