端州的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

小产权房在出现的那一天起就充满争议，大部分购房者都知道小产权房是不推荐购买的，主要原因就是小产权房并没有真正的产权，在购买之后随时有被收回或者是被拆除的可能性。但是面对小产权房的低价格，很多购房者还是忍不住入手，大家想要了解一下端州的小产权房子购房合同怎么写?

端州的小产权房子购房合同怎么写？

1、甲方(售房方)身份证号码，乙方(购房方)身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将其位于第xxx栋第xxx层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的价款出售给乙方。

2、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在XX之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准)。

3、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。

4、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。

5、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可按下述两种方式解决。

端州的小产权房子购房合同有法律效力吗？

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

看了上面的一系列介绍，大家对于端州的小产权房子购房合同怎么写已经有所了解了。即便小产权房可以在购买的时候与开发商签订购房合同，但由于小产权房本身就是违法建筑，签订的购房合同也并没有什么法律效力。一旦小产权房被拆除，购房者无法得到拆迁赔偿只能自己认倒霉。